7 Elemen Penting Harga Bangunan Rumah Minimalis



Membangun Rumah adalah terkadang menjadi sebuah pekerjaan yang berat ketika seseorang hanya memiliki dana yang terbatas.

Elemen elemen pembentuk harga bangunan dalam membangun rumah terdiri dari banyak hal. Dimana terkadang tanpa disadari ketika membangun rumah seseorang kehabisan dana ditengah jalan dan akhirnya tidak bisa menyelesaikan proses pembangunan.

Secara spesifik, kalau kita berbicara tentang rumah minimalis atau bangunan modern maka kita akan mendapati beberapa komponen pembentuk harga produksi bangunan itu sendiri.

harga bangunan rumah minimalis
Ilustrasi Gambar Rumah minimalis

Di tulisan ini kami akan membantu anda untuk memahami komponen apa saja yang berpengaruh dan mempengaruhinya.

Mari kita bahas satu satu dan simak penjelasan dibawah ini yaah

1. Lokasi Tanah dan Kondisinya
untuk lokasi tanah merupakan hal mendasar ketika kita membangun, dimana biasanya beda lokasi tentunya akan beda pula harga harga bahan bangunan.

Kondisi tanah atau lahan tempat membangun ini juga sangat menentukan, contohnya adalah lahan yang berupa cekungan, sehingga ketika kita akan membangun rumah maka diperlukan tanah urug untuk meratakanya terlebih dahulu. 

Banyak kondisi tanah lain yang juga berpengaruh misalnya jenis tanahnya apakah bebatuan atau tanah lempung tentunya akan berpengaruh terhadap biaya produksi galian, apakah sebelumnya ada pepohonan rimbun sehingga harus mengeluarkan biaya penebangan dan pengangkatan akar dan lain lain.

2. Desain Rumah
Desain rumah yang biasanya dibuat oleh arsitek sangat dominan pengaruhnya terhadap biaya membangun rumah minimalis, bisa saja dengan ukuran luas yang sama tetapi biaya membangun sangat berbeda. Hal tersebut sebenarnya diawali ketika arsitek membuat denah rumah kemudian mengangkatnya menjadi fasad atau tampak bangunan.

Desain rumah sendiri terdiri dari desain sisi horizontal dan desain arah vertikal, contoh desain sisi horizontal adalah denah, sekat ruang dan landscaping, sedangkan untuk desain vertikal bangunan rumah seperti ketinggian dinding, jarak antar lantai 1 ke lantai 2 untuk rumah bertingkat, dan desain bentuk atap rumah.

desain denah rumah minimalis

Contoh Denah Rumah Minimalis

Memilih arsitek yang handal merupakan hal penting untuk dilakukan, karena harga murah atau mahal arsitek atau jasa arsitek sebenarnya tergantung dari level dan tingkat pengalaman masing masing arsitek, ketika anda memakai arsitek muda yang kurang pengalaman mungkin harganya murah, tapi hati hati desain yang dibuatnya jangan jangan malah lebih boros dan menyebabkan biaya bangun nantinya bengkak.

BACA JUGA : ARSITEK JOGJA

3. Pemilihan Bahan Bangunan
Bahan bangunan yang dipakai pada desain rumah yang dirancang oleh arsitek bisa sangat signifikan berpengaruh terhadap biaya bangun rumah minimalis.

Ketelitian memilih bahan bangunan yang tepat akan bisa menghemat biaya pembangunan.

Contoh contoh bahan bangunan yang berpengaruh signifikan kami buatkan pada daftar bahan dibawah ini :

- Bahan pondasi
Bahan pondasi bisa terdiri batu kali, batu putih atau mungkin beton semua bahan yang digunakan tergantung dari desain struktur yang dibuat oleh konstruktor yang berkolaborasi dengan arsitek.

- Bahan dinding
Bahan Dinding dipasaran kita ada bermacam macam contohnya adalah bata merah, batako, bata ringan atau malah panel, sedangkan untuk bangunan tradisional sering juga digunakan papan kayu sebagai pengisi dinding.

- Bahan struktur
Bahan untuk struktur bangunan ada yang dari beton bertulang, Kayu, Baja Profil atau Komposit (gabungan), dalam memilih bahan struktur arsitek biasanya menyesuaikan dengan model rumah yang dibuatnya.

Contohnya adalah untuk rumah industrial, biasanya bahan besi baja lebih cocok untuk diterapkan, sedangkan untuk rumah tradisional seperti joglo lebih bagus ketika memakai bahan kayu.

rumah minimalis industrial menggunakan struktur baja
Struktur baja pada desain rumah industrial 

- Bahan Pintu dan Jendela
Pintu dan jendela di dalam RAB sebuah rumah normalnya menghabiskan 15% -20% dari total anggaran biaya, jadi ketika anda memutuskan apa bahan pintu jendela, sebenarnya anda sudah menetapkan satu besaran angka yang menjadi resiko terhadap biaya bangun rumah. 

Di Indonesia sebagian besar orang masih memilih kayu sebagai bahan kusen pintu dan jendela, walaupun berdasarkan pengalaman kami melayani klien klien  untuk jasa arsitek dan kontraktor bangun rumah  di Jogja dan Jawa Tengah  sudah mulai terasa pergeseran keinginan untuk memakai bahan logam seperti almunium dan besi, bahkan bahan terbaru seperti UPVC pun ada yang mengordernya.

- Bahan rangka atap dan penutupnya
Rangka atap dan penutup atap adalah hal pokok di sebuah rumah, terlepas dari desain atap yang dibuat, bahan yang digunakan sebenarnya bisa sangat variatif, kayu merupakan bahan rangka atap yang telah digunakan sejak dulu, dan dengan meningkatnya harga kayu orang orang sekarang mulai mencari alternatif lain untu bahan rangka atap, contohnya adalah baja ringan yang terbukti cukup kuat untuk mendukung kebutuhan pembebanan atap juga tahan terhadap cuaca dan rayap.

Pada bentang kuda kuda besar diatas 16 meter arsitek yang dibantu structure engineer biasanya masih memakai baja konvensional untuk kuda kudanya, dengan alasan faktor buckling yang tinggi pada baja ringan.

 - Bahan Plafond
Plafond atau ceilling banyak sekali jenisnya, antara lain kayu, gypsum, PVC dan lain lain. 
Terkait dengan pemasangan plafon itu ada 2 hal yang berpengaruh yaitu 
bahan rangkanya apa? dan Penutupnya apa? 

Yang paling banyak dipakai di indonesia saat ini adalah Gipsum rangka hollow, selain karena murah hollow yang berbahan metal tahan terhadap rayap dan air ketika terjadi kebocoran terhadap rumah.


- Bahan Sanitary
Sanitary atau sanitair adalah pelengkap sebuah rumah seperti closet, wastafel, shower, kran air dan lain sebagainya. Bahan yang digunakan  biasanya berdasarkan merk dan harga tertentu, contohnya adalah ketika memilih closet antara closet duduk dan jongkok tentu memiliki harga yang berbeda, antara merk toto (contoh) dengan merk lain tentunya juga akan berbeda. bahkan pada kran air bathshower kalau kita lihat ditoko bangunan harganya variatif sekali dari ratusan ribu sampai dengan jutaan. 

Maka pilihlah sesuai bujet anda agar bisa maksimal dalam melaksanakan pembangunan rumah.

- Bahan Eletrikal Mekanikal
Komponen eletrikal pada rumah terdiri dari perkabelan titik lampu dan stop kontak, acsesories eletrikal seperti box stop kontak dan saklar, dan alat eletronik rumah tangga seperti AC, oven, pompa air, pompa pendorong, pemanas air (waterhitter) dan lain lain.

Semuanya memiliki harga berbeda beda sesuai dengan merk yang kita gunakan. cuma pesan kami karena faktor keselamatan bangunan gunakan lah kabel standart sesuai kebutuhan daya listrik pada setiap komponen rumah untuk mencegah terjadi konsleting yang bisa memicu kebakaran. 

Anda dapat membeli alat eletronik murah yang jika rusak akan dengan gampang diganti, tetapi jika instalasi tidak baik maka pastinya akan merepotkan sekali. 


- Bahan Acsesories
Acsesories rumah yang kami maksud disini adalah seperti handel pintu, slot kunci pernak pernik kamar mandi seperti gantungan handuk, shower box dan lain lain.

Untuk handel pintu misalnya harganya sangat beragam bahkan bisa sangat mahal, di beberapa proyek rumah tinggal di jogja khususnya yang kami kerjakan beberapa kali kami memasangkan handel pintu utama dengan harga diatas 10 juta, cukup amazing bukan?

 4. Tukang atau Tenaga Kerja

Tenaga kerja yang terdiri dari tukang dan laden (pekerja) memiliki pengaruh yang besar terhadap harga bangunan rumah minimalis. Anda harus bisa memilih tukang yang benar benar produktif  dan melakukan evaluasi terhadap kinerja mereka jika bangunan dikerjakan dan diawasi sendiri.

Jika anda menggunakan pemborong tenaga maka anda cukup hanya mengawasi saja progress pekerjaan berikut kaulitasnya. Sekedar info saja harga borong tenaga untuk bangun rumah di jogja dan sekitarnya berkisar dirange Rp.500.000,- s/d Rp.800.000,- per meter persegi (m2) bangunan tergantung komplexitas desain rumah dan luasanya.

Satu hal yang anda lakukan ketika sudah memborongkan tenaga adalah mengawasi kualitas bangunan, dan mengawal waktu yang tersedia agar jangan sampai pekerjaan pembangunan menjadi terlambat karena jumlah tukang yang kurang.

5. Penyediaan Alat Pendukung Pekerjaan

Sepele memang, cuma alat bantu tetapi sering sekali hal ini menjadi sebab keterlambatan dan bengkaknya biaya bangun rumah.

Misal untuk anda yang membangun rumah 2 lantai, tentunya peran molen atau concrette mixer sangat penting karena banyaknya struktur atau pekerjaan beton, jika anda tetap menggunakan aduk manual menggunakan tenaga kerja sebenarnya selain kualitas beton yang kurang baik, disisi lain anda juga boros karena tenaga kerja akan habis waktunya hanya untuk mengaduk.  

Contoh lain adalah scafolding atau perancah besi untuk membuat bekisting lantai, ini hasilnya juga akan berbeda apabila ita bandingkan dengan menggunakan perancah bambu.

 6. Metode Pelaksanaan Pembangunan

Untuk metode pelaksanaan ini merupakan trik dan teknik yang biasanya dikuasai oleh insinyur bangunan atau arsitek dilapangan dalam rangka menyelesaikan pekerjaan yang mmebutuhkan rekayasa lapangan agar bisa cepat, mudah dan ekonomis.

Mungkin anda bertanya tanya, apa saja sih contohnya?

Mari kami jelaskan, simak baik baik yaah

Contohnya begini, misal disuatu desain rumah terdapat kolam renang, Pelaksana atau kontraktor haruslah memikirkan hal hal seperti:
Mau digali manual atau memakai excavator?
Pembuangan tanah hasil galian menggunakan truk atau mobil kecil?
 Trik ini akan menghasilkan biaya berbeda nantinya, sehingga harga total bangunan rumah akan berbeda juga.

7. Memilih Kontraktor
Bagi anda yang membangun rumah menggunakan jasa kontraktor atau perusahaan kontraktor, mungkin dapat mengabaikan 6 poin diatas, dan yang wajib dengan teliti anda lakukan adalah memilih kontraktor yang baik dan terpercaya.

Tidak hanya baik dan terpercaya kontraktor atau perusahaan jasa kontraktor yang anda pilih juga haruslah komunikatif dan memiliki chemistry yang baik, karena biasanya hubungan antara kontraktor dan owner akan lebih lancar jika sama sama merasa klik.

Percayalah bahwa setiap hal itu pasti akan ada masalah, sekecil apapun masalah itu pasti ada. dan dengan modal perasaan "cocok" tadi tentunya akan mendapatkan solusi yang lebih baik dibandingkan jika kontraktor anda kurang komunikatif dan saklek,

BACA JUGA : KONTRAKTOR JOGJA

Itulah tadi 7 Elemen Penting Harga Bangunan Rumah Minimalis, yang jika anda ikuti satu demi satu maka akan mudah untuk anda mewujudkan sebuah rumah minimalis dengan harga yang murah (hemat).

Jika anda masih bingung juga, anda dapat memakai jasa kami untuk bangun rumah minimalis, dimana kami akan bantu anda sejak tahapan desain sampai dengan pelaksanaan bangun rumah. 

Untuk Jasa Arsitek dan Kontraktor Bangun Rumah bisa menghubungi kami via phone pada contact yang ada pada web ini. 







Related Posts

1 comments

  1. Local regulations usually stipulate that machines must 점보카지노 pay out 85 to 95 percent of the bets positioned on them—which means that for every $100 inserted into the machine, on average, the player will lose $5 to $15. Whatever the exact figure, the house odds make it such that if a player performs lengthy sufficient, goes to|she's going to} ultimately lose her cash. Related to the video slot machines are video-poker terminals, which IGT started popularizing in 1979.

    BalasHapus