7 Elemen Penting Harga Bangunan Rumah Minimalis
Membangun Rumah adalah terkadang menjadi sebuah pekerjaan yang
berat ketika seseorang hanya memiliki dana yang terbatas.
Elemen elemen pembentuk harga bangunan dalam membangun rumah
terdiri dari banyak hal. Dimana terkadang tanpa disadari ketika membangun rumah
seseorang kehabisan dana ditengah jalan dan akhirnya tidak bisa menyelesaikan
proses pembangunan.
Secara spesifik, kalau kita berbicara tentang rumah minimalis atau
bangunan modern maka kita akan mendapati beberapa komponen pembentuk harga
produksi bangunan itu sendiri.
Ilustrasi Gambar Rumah minimalis
Di tulisan ini kami akan membantu anda untuk memahami komponen apa
saja yang berpengaruh dan mempengaruhinya.
Mari kita bahas satu satu dan simak penjelasan dibawah ini yaah
1. Lokasi Tanah dan Kondisinya
untuk lokasi tanah merupakan hal mendasar ketika kita membangun,
dimana biasanya beda lokasi tentunya akan beda pula harga harga bahan bangunan.
Kondisi tanah atau lahan tempat membangun ini juga sangat
menentukan, contohnya adalah lahan yang berupa cekungan, sehingga ketika kita
akan membangun rumah maka diperlukan tanah urug untuk meratakanya terlebih
dahulu.
Banyak kondisi tanah lain yang juga berpengaruh misalnya jenis
tanahnya apakah bebatuan atau tanah lempung tentunya akan berpengaruh terhadap
biaya produksi galian, apakah sebelumnya ada pepohonan rimbun sehingga harus
mengeluarkan biaya penebangan dan pengangkatan akar dan lain lain.
2. Desain Rumah
Desain rumah yang biasanya dibuat oleh arsitek sangat dominan
pengaruhnya terhadap biaya membangun rumah minimalis, bisa saja dengan ukuran
luas yang sama tetapi biaya membangun sangat berbeda. Hal tersebut sebenarnya
diawali ketika arsitek membuat denah rumah kemudian mengangkatnya menjadi fasad
atau tampak bangunan.
Desain rumah sendiri terdiri dari desain sisi horizontal dan
desain arah vertikal, contoh desain sisi horizontal adalah denah, sekat ruang
dan landscaping, sedangkan untuk desain vertikal bangunan rumah seperti
ketinggian dinding, jarak antar lantai 1 ke lantai 2 untuk rumah bertingkat,
dan desain bentuk atap rumah.
Contoh Denah Rumah Minimalis
Memilih arsitek yang handal merupakan hal penting untuk dilakukan,
karena harga murah atau mahal arsitek atau jasa arsitek sebenarnya tergantung
dari level dan tingkat pengalaman masing masing arsitek, ketika anda memakai
arsitek muda yang kurang pengalaman mungkin harganya murah, tapi hati hati
desain yang dibuatnya jangan jangan malah lebih boros dan menyebabkan biaya
bangun nantinya bengkak.
BACA JUGA : ARSITEK
JOGJA
3. Pemilihan Bahan Bangunan
Bahan bangunan yang dipakai pada desain rumah yang dirancang oleh
arsitek bisa sangat signifikan berpengaruh terhadap biaya bangun rumah
minimalis.
Ketelitian memilih bahan bangunan yang tepat akan bisa menghemat
biaya pembangunan.
Contoh contoh bahan bangunan yang berpengaruh signifikan kami
buatkan pada daftar bahan dibawah ini :
- Bahan pondasi
Bahan pondasi bisa terdiri batu kali, batu putih atau mungkin
beton semua bahan yang digunakan tergantung dari desain struktur yang dibuat
oleh konstruktor yang berkolaborasi dengan arsitek.
- Bahan dinding
Bahan Dinding dipasaran kita ada bermacam macam contohnya adalah
bata merah, batako, bata ringan atau malah panel, sedangkan untuk bangunan
tradisional sering juga digunakan papan kayu sebagai pengisi dinding.
- Bahan struktur
Bahan untuk struktur bangunan ada yang dari beton bertulang, Kayu,
Baja Profil atau Komposit (gabungan), dalam memilih bahan struktur arsitek
biasanya menyesuaikan dengan model rumah yang dibuatnya.
Contohnya adalah untuk
rumah industrial, biasanya bahan besi baja lebih cocok untuk diterapkan,
sedangkan untuk rumah tradisional seperti joglo lebih bagus ketika memakai
bahan kayu.
Struktur baja pada desain rumah industrial
- Bahan Pintu dan Jendela
Pintu dan jendela di dalam RAB sebuah rumah normalnya menghabiskan
15% -20% dari total anggaran biaya, jadi ketika anda memutuskan apa bahan pintu
jendela, sebenarnya anda sudah menetapkan satu besaran angka yang menjadi
resiko terhadap biaya bangun rumah.
Di Indonesia sebagian besar orang masih memilih kayu sebagai bahan
kusen pintu dan jendela, walaupun berdasarkan pengalaman kami melayani klien
klien untuk jasa arsitek dan kontraktor bangun rumah di Jogja dan
Jawa Tengah sudah mulai terasa pergeseran keinginan untuk memakai bahan
logam seperti almunium dan besi, bahkan bahan terbaru seperti UPVC pun ada yang
mengordernya.
- Bahan rangka atap dan penutupnya
Rangka atap dan penutup atap adalah hal pokok di sebuah rumah,
terlepas dari desain atap yang dibuat, bahan yang digunakan sebenarnya bisa
sangat variatif, kayu merupakan bahan rangka atap yang telah digunakan sejak
dulu, dan dengan meningkatnya harga kayu orang orang sekarang mulai mencari
alternatif lain untu bahan rangka atap, contohnya adalah baja ringan yang
terbukti cukup kuat untuk mendukung kebutuhan pembebanan atap juga tahan
terhadap cuaca dan rayap.
Pada bentang kuda kuda besar diatas 16 meter arsitek yang dibantu
structure engineer biasanya masih memakai baja konvensional untuk kuda kudanya,
dengan alasan faktor buckling yang tinggi pada baja ringan.
Plafond atau ceilling banyak sekali jenisnya, antara lain kayu,
gypsum, PVC dan lain lain.
Terkait dengan pemasangan plafon itu ada 2 hal yang berpengaruh
yaitu
bahan rangkanya apa? dan Penutupnya apa?
Yang paling banyak dipakai di indonesia saat ini adalah Gipsum
rangka hollow, selain karena murah hollow yang berbahan metal tahan terhadap
rayap dan air ketika terjadi kebocoran terhadap rumah.
- Bahan Sanitary
Sanitary atau sanitair adalah pelengkap sebuah rumah seperti
closet, wastafel, shower, kran air dan lain sebagainya. Bahan yang digunakan
biasanya berdasarkan merk dan harga tertentu, contohnya adalah ketika memilih
closet antara closet duduk dan jongkok tentu memiliki harga yang berbeda,
antara merk toto (contoh) dengan merk lain tentunya juga akan berbeda. bahkan
pada kran air bathshower kalau kita lihat ditoko bangunan harganya variatif
sekali dari ratusan ribu sampai dengan jutaan.
Maka pilihlah sesuai bujet anda agar bisa maksimal dalam
melaksanakan pembangunan rumah.
- Bahan Eletrikal Mekanikal
Komponen eletrikal pada rumah terdiri dari perkabelan titik lampu
dan stop kontak, acsesories eletrikal seperti box stop kontak dan saklar, dan
alat eletronik rumah tangga seperti AC, oven, pompa air, pompa pendorong,
pemanas air (waterhitter) dan lain lain.
Semuanya memiliki harga berbeda beda sesuai dengan merk yang kita
gunakan. cuma pesan kami karena faktor keselamatan bangunan gunakan lah kabel
standart sesuai kebutuhan daya listrik pada setiap komponen rumah untuk
mencegah terjadi konsleting yang bisa memicu kebakaran.
Anda dapat membeli alat eletronik murah yang jika rusak akan
dengan gampang diganti, tetapi jika instalasi tidak baik maka pastinya akan
merepotkan sekali.
- Bahan Acsesories
Acsesories rumah yang kami maksud disini adalah seperti handel
pintu, slot kunci pernak pernik kamar mandi seperti gantungan handuk, shower
box dan lain lain.
Untuk handel pintu misalnya harganya sangat beragam bahkan bisa
sangat mahal, di beberapa proyek rumah tinggal di jogja khususnya yang kami
kerjakan beberapa kali kami memasangkan handel pintu utama dengan harga diatas
10 juta, cukup amazing bukan?
4. Tukang atau Tenaga Kerja
Tenaga kerja yang terdiri dari tukang dan laden (pekerja) memiliki
pengaruh yang besar terhadap harga bangunan rumah minimalis. Anda harus bisa
memilih tukang yang benar benar produktif dan melakukan evaluasi terhadap
kinerja mereka jika bangunan dikerjakan dan diawasi sendiri.
Jika anda menggunakan pemborong tenaga maka anda cukup hanya
mengawasi saja progress pekerjaan berikut kaulitasnya. Sekedar info saja harga
borong tenaga untuk bangun rumah di jogja dan sekitarnya berkisar dirange
Rp.500.000,- s/d Rp.800.000,- per meter persegi (m2) bangunan tergantung
komplexitas desain rumah dan luasanya.
Satu hal yang anda lakukan ketika sudah memborongkan tenaga adalah
mengawasi kualitas bangunan, dan mengawal waktu yang tersedia agar jangan
sampai pekerjaan pembangunan menjadi terlambat karena jumlah tukang yang
kurang.
5. Penyediaan Alat Pendukung Pekerjaan
Sepele memang, cuma alat bantu tetapi sering sekali hal ini
menjadi sebab keterlambatan dan bengkaknya biaya bangun rumah.
Misal untuk anda yang membangun rumah 2 lantai, tentunya peran
molen atau concrette mixer sangat penting karena banyaknya struktur atau
pekerjaan beton, jika anda tetap menggunakan aduk manual menggunakan tenaga
kerja sebenarnya selain kualitas beton yang kurang baik, disisi lain anda juga
boros karena tenaga kerja akan habis waktunya hanya untuk mengaduk.
Contoh lain adalah scafolding atau perancah besi untuk membuat
bekisting lantai, ini hasilnya juga akan berbeda apabila ita bandingkan dengan
menggunakan perancah bambu.
6. Metode Pelaksanaan Pembangunan
Untuk metode pelaksanaan ini merupakan trik dan teknik yang
biasanya dikuasai oleh insinyur bangunan atau arsitek dilapangan dalam rangka
menyelesaikan pekerjaan yang mmebutuhkan rekayasa lapangan agar bisa cepat,
mudah dan ekonomis.
Mungkin anda bertanya tanya, apa saja sih contohnya?
Mari kami jelaskan, simak baik baik yaah
Contohnya begini, misal disuatu desain rumah terdapat kolam
renang, Pelaksana atau kontraktor haruslah memikirkan hal hal seperti:
Mau digali manual atau memakai excavator?
Pembuangan tanah hasil galian menggunakan truk atau mobil kecil?
Trik ini akan menghasilkan biaya berbeda nantinya, sehingga
harga total bangunan rumah akan berbeda juga.
7. Memilih Kontraktor
Bagi anda yang membangun rumah menggunakan jasa kontraktor atau perusahaan
kontraktor, mungkin dapat mengabaikan 6 poin diatas, dan yang wajib dengan
teliti anda lakukan adalah memilih kontraktor yang baik dan terpercaya.
Tidak hanya baik dan terpercaya kontraktor atau perusahaan jasa
kontraktor yang anda pilih juga haruslah komunikatif dan memiliki chemistry
yang baik, karena biasanya hubungan antara kontraktor dan owner akan lebih
lancar jika sama sama merasa klik.
Percayalah bahwa setiap hal itu pasti akan ada masalah, sekecil
apapun masalah itu pasti ada. dan dengan modal perasaan "cocok" tadi
tentunya akan mendapatkan solusi yang lebih baik dibandingkan jika kontraktor
anda kurang komunikatif dan saklek,
BACA JUGA : KONTRAKTOR JOGJA
Itulah tadi 7 Elemen Penting Harga Bangunan Rumah
Minimalis, yang jika anda ikuti satu demi satu maka akan mudah untuk anda
mewujudkan sebuah rumah minimalis dengan harga yang murah (hemat).
Jika anda masih bingung juga, anda dapat memakai jasa kami untuk
bangun rumah minimalis, dimana kami akan bantu anda sejak tahapan desain sampai
dengan pelaksanaan bangun rumah.
Untuk Jasa Arsitek dan Kontraktor Bangun Rumah bisa menghubungi
kami via phone pada contact yang ada pada web ini.
0 comments :
Posting Komentar